Sandrine DUPORT vous présente située dans un quartier calme et recherché de Laroque-D'Olmes , cette charmante maison 4 faces entièrement rénovée. Elle vous offrira confort, tranquillité et modernité à deux pas des commerces et services.Cette maison offre de nombreux atouts :Un extérieur convivial : o๠vous profiterez d'un agréable jardin arboré, avec arbres fruitiers, cabanon de jardin , espace potager, mais également d'un espace détente en famille ou entre amis avec une piscine au sel de 8x4 récente une agréable terrasseUne pièce de vie lumineuse d''environ 37 m2 exposée plein sud, avec une cuisine américaine entièrement équipé et aménagée, avec poàªle à bois, créant un espace idéal pour partager des moments chaleureux .Deux chambres avec placard intégrés, dont une de 13m2 et la possibilité d'aménager un troisième espace de plus d e 15 m2 avec point d'eau selon vos envies ( suite parentale, bureau, salle de jeux)Une salle d'eau et un wc suspendu séparéUn grand garage d'environ 58 m2 environs avec point d'eau, parfait pour du rangement, un atelier ou pour accueillir vos véhiculesEt des prestations sécurisantes pour votre confort au quotidien :Tout à l'égout, Climatisation réversible, double vitrage et volets roulants PVC, pompe à chaleur, fibre etc...Laroque-d'Olmes vous offre une situation privilégiée, situé à 1h45 de l'aéroport de TOULOUSE BLAGNAC et à 1h15 de celui de CARCASSONNE, vous bénéficiez également de la proximité des stations de ski : 30mn des MONT D'OLMES et 1h30 du PAS DE LA CASE (ANDORRE)Vous aurez également accès aux principaux sites touristiques du département : lac de Montbel et de Puivert, Mirepoix , nombreux sentiers de randonnées : D 263kwh/m2/an dont gaz à effet de serre : D 8kg:/CO2 /m2/anPrix : 225 000 euros honoraires charge vendeurTaxe foncière : 823 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine DUPORT, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, LA PRESENTATION D'UNE PIECE D'IDENTITE VOUS SERA DEMANDEECette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine DUPORT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 821961133 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 385829SDUP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine DUPORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
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adresse : 11590 CUXAC D AUDE
