Visite virtuelle 3 D disponible sur demandeSandrine DUPORT vous présente cette superbe villa T6 de plain-pied, construite en 2009, offrant une surface habitable de 150 m² sur un terrain clos et arboré de 2674 m², sans aucun vis-à -vis.Située dans un secteur calme et à proximité immédiate de tous les commerces, cette maison est un véritable havre de paix. Caractéristiques principales :- Surface habitable : 150 m²- Terrain : 2757 m² clos arboré et sans vis-à -vis avec piscine 8mx4m et son pool housse avec terrasse couverte-Description : Vous serez séduit dès l'entrée par cette spacieuse pièce de vie lumineuse d'environs 70 m2 orientée au sud intégrant une cuisine américaine entièrement équipée avec son îlot grandes baies vitrées à galandage donnant sur la terrasse principale, offre une vue agréable et apaisante sans aucun vis à vis sur le jardin, la piscine et le pool housse.L'espace nuit offrira à chaque membre de votre famille un confortable espace de vie. - il se compose de 3 chambres avec placards aménagés, dont deux chambres avec chacune un accès à une salle d'eau quatrième pièce actuellement aménagé en bureau et espace coiffure retrouvera sa fonction initiale de chambre sans travauxLa suite parentale d'environ 20 m2 et située à l'autre extrémité de la maison vous apportera isolement et intimité avec un accès à la terrasse principale de la maison et au jardin- **Confort :** - Vitrées à galandage optimisant l'espace et la lumière - Cumulus thermodynamique - Pompe à chaleur réversible installée en 2022- **Extérieur :** - un Pool house avec terrasse couverte - Piscine de 8x4 mètres et local technique - jardin clos, arboré- un chalet en bois de 13m2Pour compléter ce bien unique une annexe de la maison comprenant - un Abri pour voitures aménagé avec de nombreux rangements de plus de 20 m² - un cellier - Cuisine semi-professionnelle de 13 m²+ accès à une zone de stockage supplémentaire en hauteur vous permettrons d'optimiser l'espace de rangementL'avis de propriétés privées :Cette villa offre des prestations de qualité pour un confort de vie espaces ont été pensés pour une utilisation fonctionnelle et confortable au quotidien.Vous apprécierez de vivre des moments de détente en famille ou entre amis autour de la piscine, sur la terrasse du salon ou celle couverte du pool housse .Prix : 385 000 euros charges vendeurDPE : B 71kw/m2.anGAZ a effet de serre A : 2kg/Co2/Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine DUPORT, au ou par courriel à 5 du Code Monétaire et FinancierPour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine DUPORT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 821961133 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine DUPORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : -
adresse : 11590 CUXAC D AUDE
